Der Untervermieter hält die Schadenskaution für die Laufzeit der Untervermietung, um sicherzustellen, dass der Untermieter nicht mit den Bedingungen des Wohnuntermietvertrages in Verzug gerät oder anderweitig das Eigentum beschädigt. In der Regel wird der ursprüngliche Mietvertrag besagt, dass der Vermieter allen Änderungen zustimmen muss, in diesem Fall sollte der Vermieter die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor er dem Untermieter gestattet, Verbesserungen vorzunehmen. Eine Untervermietung ist die Vermietung von Immobilien durch einen Mieter an einen Dritten für einen Teil des bestehenden Mietvertrags des Mieters. Siehe Factsheet 11: NSW Civil and Administrative Tribunal. Wir sollten auch erwähnen, dass es andere Optionen geben kann, wie z. B. das Argument, dass der Mietvertrag “frustriert” ist, was ein Widerrufsrecht bestünde. Ein Vertrag ist “frustriert”, wenn die Ausführung aus nicht vorhersehbaren Gründen nicht möglich ist oder sich das Ergebnis, das bei Vertragserfüllung erzielt würde, radikal von dem geändert hat, was die Parteien zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erwartet hatten – das “ganze Substratum” des Vertrags muss weggenommen worden sein. “Frustration” wäre schwierig festzustellen, wenn der Mieter das Geschäft für einen Monat oder so schließen muss, im Rahmen einer Laufzeit, die noch ein paar Jahre zu laufen hat; Die Schließung des Geschäfts für einige Monate kann zu Härten führen, aber das allein würde nicht ausreichen, um Vertragsfrustration auszulösen. Darüber hinaus ist es wahrscheinlich, dass der Mieter noch legalen Besitz haben wird und sogar in gewissem Sinne zumindest die Belegung der Räumlichkeiten – was der Vermieter zu liefern hat – auch wenn es auch zutrifft, dass der Mieter die Räumlichkeiten derzeit nicht voll ausschöpfen kann. Insgesamt sind wir der Meinung, dass “Frustration” ein komplexer Rechtsgrundsatz ist, dass ein Mieter bei der Argumentation sehr vorsichtig sein sollte; Wenn ein Mieter aus Frust fälschlicherweise aus dem Mietvertrag ausscheide, könne der Mieter den Mietvertrag selbst ablehnen. Ein potenziell teurer Kurs, der unter den gegenwärtigen Bedingungen unpassend zu verfolgen scheint! Eden gibt ihrem Mieter eine 14-tägige Kündigungsfrist, um ihre Immobilie ohne Zustimmung zu vermieten.

Diese Mitteilung gilt für ihren Mieter und die Untermieter. Die Zustimmung des Vermieters zu einer Abtretung oder Untervermietung Ihres Mietvertrages ist eine Standardanforderung für gewerbliche Mietverhältnisse. Während ein Mieter, der einen Mietvertrag verlassen möchte, in der Regel für den Umfang der Laufzeit des Mietvertrages haftet (auch nach einer Abtretung), wird ein versierter scheidender Mieter versuchen, seine Position zu verbessern, indem er über die Freigabe seiner Haftung anstelle neuer Wertpapiere von einem eingehenden Mieter verhandelt. Ben Hickson, Solicitor, Hesketh Henry, untersucht einige der Arten von Wertpapieren, die ein angehender Mieter einem Vermieter anbieten kann, um ihnen seine finanzielle Stabilität zu gewährleisten, was Ihnen als ausscheidender Mieter möglicherweise einen Hebel gibt, um Ihre Haftung ganz zu reduzieren oder sogar zu löschen. Ist der Untermieter eine Beschädigung des Eigentums (“normaler Verschleiß” ausgeschlossen), ist der Vermieter berechtigt, die Reparaturkosten aus der Schadenskaution zurückzufordern.